Taniej wybudować dom, czy kupić mieszkanie
Nawiązując do wyników eksperckich analiz rynku można stwierdzić, że dom mieszkalny w stanie surowym, czyli tak, jak na ogół wygląda kupowane mieszkanie, można wznieść za cenę w okolicach 2,2 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Budowa wersji domu z wykończeniem w standardzie przeciętnym wynosi natomiast powyżej dwóch i pół tysiąca złotych za metr kwadratowy. Jest to jednak koszt samej budowy, w którą cena działki nie jest wliczona, a ta może wynosić spory procent ceny całkowitej.
Dane specjalistycznych firm doradczych wykazują, że przeciętne koszty mieszkania na sprzedaż w połowie roku wynosiły: w Warszawie ok. 7800 złotych za metr kwadratowy, Krakowie ok. 6600 złotych za metr kwadratowy, Wrocławiu ok. 6200 złotych za metr kwadratowy, Poznaniu ok. 6000 złotych za metr kwadratowy, Gdańsku ok. 5400 złotych za metr kwadratowy, Katowicach ok. 5200 złotych za metr kwadratowy, Białymstoku ok. 4800 złotych za metr kwadratowy i Łodzi ok. 5100 złotych za metr kwadratowy; na rynku nieruchomości Białystok wypada najtaniej wśród badanych miast. Ceny te są cenami kompletnymi, włączając poza lokalem koszt udziału w gruncie itp.
Znaczy to tyle, że kupno miejsca zamieszkania w bloku, czy apartamentowcu wciąż jest droższe od budowy domu, ale tylko i wyłącznie, gdy nie wliczać w nią kosztów działki.
Specjalistyczne ośrodki podają, że ceny w branży budowlanej nie zmieniają się od kilku lat i prawdopodobnie pozostaną niezmienne. Stąd stabilne koszty materiałów i robocizny wpływające pozytywnie na ostateczną cenę budowy domu.
W ciągu ostatniego roku materiały wymagane do budowy domu wzrastały maksymalnie o dwa i pół procenta (rekordowo wyższa cena ceramiki szlachetnej [jeśli nie liczyć prętów zbrojeniowych, które podrożały o dwanaście procent, ale których koszt całkowitych jest marginalnym kosztem całej budowy], której zaś prawie się nie używa). Potaniały natomiast wyroby ceramiczne, wapienne, wiążące oraz gipsowe.
Skutkiem powyższych koszt budowy domów jednorodzinnych w stosunku do roku ubiegłego wzrosły o niespełna półtora procenta. Natomiast koszty mieszkań mimo złej koniunktury, kryzysu i niskiego popytu nie spadają ze swego niebotycznego obecnie pułapu. Z miast wojewódzkich wśród deweloperów oferujących mieszkania Białystok wypada jako jedno z najtańszych miast, jednak i tam ceny są wyższe niż koszta budowy domu o podobnej powierzchni.
Jednakże… jeśli do kosztów budowy domu jednorodzinnego doliczyć kwotę wydaną na kupno działki, uzbrojenie, projekt itp. to cena będzie się prezentowała ekwiwalentnie. Względny spadek cen nieruchomości odnotowuje się również przez fenomen wprowadzania mieszkania do wynajęcia na rynek. Możliwością oszczędności na budowie jest też osobiste doglądanie kwestii, które można takowym opatrzyć.